 Hrajte s námi SUDOKU online ! |
 Školní rok a prázdniny ve školním roce 2023/2024 |
 8 rad, než se rozhodnete vyběhnout |
 Pampeliškový med - nejoblíbenější recepty |
Diskuze
Kategorie
Přihlášení
Dnes je
Sobota 20.04. 2024
Dnes má svátek Marcela
Dnes má svátek Marcela
Vyhledávání
Doporučujeme
Naše speciály
ZAJÍMAVÉ TIPY
Ostatní
Prodej domu na splátkyZaložila: Petra01
Ahoj všem Chytrým ženám, potřebovala bych poradit s prodejem domu na splátky.
|
Přidat do oblíbených
« Předchozí 1
2
Následující »
| Hannka80 | Navrhuji věcné břemeno užívání | Datum vložení: 15.02.2017 12:15 hod. | |||
|
Osobně bych zkusila realitku, zda by nesehnala někoho jiného. Pokud nechcete jít touto cestou, jediné, co mne napadá je nechat na dobu splácení zapsat na nemovitost věcné břemeno užívání pro daného pána - věcné břemeno jde určitě zapsat také na dobu určitou - to bych doporučila řešit ideálně s notářem. Nemovitost bych ale určitě do doby splacení nepřeváděla. To je velmi riskantní. Takto by se tzv. mohl vlk nažrat a koza zůstala celá. Pán bude mít právo nemovitost užívat a vy budete mít splátky. Předpokládám, že by se do smlouvy o věcném břemenu dal také zakomponovat Váš závazek, uzavřít po splacení určených splátek, smlouvu darovací. De facto by se tak navíc obešla daň - z darovací smlouvy se samozřejmě neplatí. Ale byla by to komplikovanější smlouva - pokud taková tedy právně sepsat lze, to už bych opravdu nechala na notáři - ať jste krytá. A notář také něco stojí... | ||||
| man | i tak | Datum vložení: 16.01.2017 10:26 hod. | |||
|
když se prodává a kupuje dům a je hrazen třeba z hypotéky, musí být člověk hodně ve střehu a důkladně číst co podepisuje, aby mu nezůstaly pouze oči pro pláč a toto je jeden velký průšvih.... naprosto souhlasím s názorem, že to není jako koupit nebo prodat mixér |
||||
| man | podle | Datum vložení: 16.01.2017 10:23 hod. | |||
|
mě naprosto nereálné kupec nebude přece opravovat dům, který by byl napsaný na vás a vy zase jak mu ho přepíšete, už nemusíte v životě dostat ani korunu..... tudy cesta nevede myslím, že Vikitorie má ve všem pravdu.....nešla bych do toho ani za nic.... |
||||
| Vikitorie | Petra01 | Datum vložení: 15.01.2017 02:19 hod. | |||
|
Co vím já, tak ne, ani náhodou. Musíš mít znalecký posudek a v kupní smlouvě cenu, ze které je nutno zaplatit daň. Jak jsem psala, nejsi oprávněna poskytovat úvěr, co již prodejem na splátky. Zástavní právo? To je jít z bláta do louže, ne-li naopak a ještě o všechno přijít |
||||
| Petra01 | Vikitorie | Datum vložení: 14.01.2017 21:07 hod. | |||
|
V kupní smlouvě samozřejmě bude prodejní cena, ale zároveň by tam byl i splátkový kalendář, jakým způsobem bude kupní cena uhrazena. To by tak přeci mohlo být ne? | ||||
| Petra01 | Stále váhám | Datum vložení: 14.01.2017 21:02 hod. | |||
|
Všem děkuji za podnětné rady. Sama moc dobře vím, že to není ideální způsob prodeje nemovitosti, ale jak zde i bylo psáno, chalupa bez trvalého obývání chátrá a je potřeba ji kompletně zrekonstruovat. Nemá okna ani topení, nemá podlahy ani omítky. Proto sehnat na takovýto dům kupce není jednoduché a proto tedy zvažuji i prodej touto formou. Pán, co má o dům zájem, je podnikatel a svými příjmy zkrátka na žádnou hypotéku nedosáhne a jinde si půjčovat nechce. Proto hledám způsob, jak to provést tak, abych byla do poslední chvíle co nejvíce kryta pro případ, že přestane splácet. Jestli dům prodat a do katastru zanést zástavní právo pro případ, že by pán nesplácel, nebo jestli dům převést až po komepltním splacení, což bude až za několik let. Ani jedna cesta mě asi nedá 100% jistotu, ale proto se zde ptám a přemýšlím, jak to co nejlépe udělat. A popravdě už mi z toho jde hlava kolem, protože nikde na internetu se nic podobného neřešilo. Takže nemám s kým se poradit. | ||||
| Vikitorie | Tomiska | Datum vložení: 14.01.2017 21:00 hod. | |||
|
No, dle mého názoru k tomu, aby prodala barák na splátky nedojde a ani podle mne nemůže. Ke změně zápisu v katastru je potřeba nabytí, v tomhle případě kupní smlouva. Jenže..., při prodeji nemovitosti musí být znalecký posudek (stanovená odhadní cena), a to již z toho důvodu, že se nemovitosti prodávali s jinou cenou v kupní smlouvě a cenou skutečně zaplacenou a docházelo ke krácení daně, to za prvé a za druhé, koupím nemovitost, papírově za milion, ve skutečnosti za tři miliony, budu ji chtít pojistit a už je problém na světě..., jelikož odhadní cena bude dva miliony. Prodej a koupě domu není prodej a koupě mixéru |
||||
| tomiska | Petra 09 | Datum vložení: 14.01.2017 16:43 hod. | |||
|
Děvčata mají 100% pravdu.Docela by mě zajímalo.zda jste dala na naše rady.Jak jste to nakonec vyřešila? Doufám,že to nedopadne podle toho jak se říká,že komu není rady,tomu není pomoci.To by mi vás pak bylo líto. |
||||
| Vikitorie | Absolutní nesmysl | Datum vložení: 14.01.2017 13:26 hod. | |||
|
Prodej na splátky = úvěr, který poskytuje banka či společnost tomu oprávněná a na základě příjmů, stejně jako hypo. Vlastníkem nemovitosti můžu být na základě její koupě, dědictvím atd., do dvou měsíců od nabytí nem. žádám o změnu vlastníka v katastru (po zaplacení daně) a pak už s tím nic neuděláš - narozdíl od banky, které je ručeno do úplného splacení. Pokud bys to chtěla "vzít" jako zápůjčku (finance), tak musíš mít doklad o tom, žes´je zapůjčila a v případě tahanic i jejich event. nabytí. Další věc - pronájem s tím, že placením umoří hodnotu domu a stane se vlastníkem, což by možné i bylo, ale do té doby jsi pořád vlastník Ty a navíc, nem. musíš pojistit a neseš veškerá břemena. A teď perla na konec. Např. na něj nemovitost převedeš, s tím, že Ti bude splácet.... .Jenže o Tvé zápůjčce stát neví. On si vezme někde úvěr, bude ručit barákem, přestane splácet barák mu zabaví a Tobě zbydou oči pro pláč, protože Ti sice soud jeho dluh uzná, ale kde nic není....... | ||||
| man | za mě | Datum vložení: 14.01.2017 10:07 hod. | |||
|
najít jiného kupce, toto je tanec na velmi tenkém ledě....když dnes nemá peníze, sotva je bude mít zítra byla jsem nedávno ve stejné situaci a do tohoto bych v žádném případě nešla...... |
||||
« Předchozí 1
2
Následující »
Aktuální soutěže
Komerční prezentace
Náš tip
NAVŠTIVTE NÁS ...
Publikování nebo šíření obsahu serveru bez písemného souhlasu autora JE ZAKÁZÁNO !
Smajlíci: Copyright © Aiwan. Kolobok smiles